墨尔本是澳大利亚的文化和工业中心，也是南半球最著名的文化城市，以英国首相、第二代墨尔本子爵威廉·兰姆的名字命名。1847年，英国维多利亚女王宣布建立墨尔本市。墨尔本是澳大利亚联邦州维多利亚州的首府，绿化面积达40%。大墨尔本地区面积达3400平方英里（8806平方公里），是南半球最大的都会区之一。墨尔本城市环境十分优雅，曾获联合国人居奖，连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最宜居城市”。
墨尔本及周边地区地图
澳大利亚文化的灵魂之城
墨尔本被誉为“澳大利亚的文化之都”，也是国际知名的时尚之都，其时尚文化，包括服装、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等享誉全球。墨尔本是南半球首个举办夏季奥运会的城市前不久,在澳大利亚网球公开赛上，每年一度的澳大利亚网球公开赛、一级方程式赛车澳大利亚大奖赛、墨尔本杯等国际知名赛事均在墨尔本举办。
中国和亚洲文化
在市郊，Box Hill、、Glen等多个以华人为主的地区相继聚集了大量的华人商业中心，越来越多的华人聚集在这些地区，形成了墨尔本多个华人社区。如今，Box Hill和Glen聚集了大量的亚洲超市、中餐馆等专营亚洲产品的商店，食品也充满来自中国、香港、台湾和东南亚国家的产品。
博士山
优良的教育资源
墨尔本拥有该地区最好的教育机构。从幼儿园到大学，这里的孩子们将拥有一生的学习、成长和发展机会。
墨尔本的教育体系只是其连续被评为世界上最适宜居住的城市之一的原因之一：
墨尔本大学
投资墨尔本房产有哪些优势？
纵观墨尔本房产市场，无论从整体环境、房市、法律、细节还是趋势等方面来看，都拥有无可挑剔的条件，是海外投资人士最安全、最有保障、最可靠的选择。
1. 高品质生活
墨尔本连续七年荣获经济学人智库（EIU）“全球最宜居城市”排名，这里的生活质量明显高于其他城市。经济学人智库的指数是全球最权威的城市评估体系，在全球140个城市中，根据社会稳定、医疗、文化环境、教育、基础设施等进行评分排名。2017年，墨尔本在宜居指数中获得了97.5分（满分100分）。
2.超低首付，永久产权
秉承英国普通法传统，澳洲大部分土地为私人所有，业主对土地拥有永久所有权和继承权，无遗产税，是全球少数不征收房产税的发达国家之一前不久,在澳大利亚网球公开赛上，有效降低了长期持有的成本。
3. 严格监管
澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员监管严格，政府对从事房地产行业的人员，包括律师、代理人、经纪人等，都有严格的资质审批。无论是买卖房屋，还是出租、管理房屋，澳洲都有最完善的制度保护业主权益。同时，澳洲房地产行业信息透明度居世界首位。对于海外买家来说，清晰透明的运营市场保障了投资安全，足不出户就可以进行海外投资，既省力又放心。
4.稳定快速的增值市场
过去40年，澳洲房地产一直稳步增长，平均每七到十年就会翻一番。作为维多利亚州的首府，墨尔本的房地产市场升值幅度更大。在过去12个月里，墨尔本的房地产价值增长了16.49%，位居全澳第一。照此速度，墨尔本的房价可以在五年内翻一番。再加上墨尔本的房地产中位价低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，升值空间更大。
墨尔本
5.子女出国留学，实现“以房养学”
墨尔本是世界著名的教育城市，拥有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等，均为世界知名学府。每年有近16万留学生到墨尔本深造。因此，很多家长在送孩子留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面享受资产增值，另一方面节省学校住宿费用，同时可以将多余的房间出租收取租金前不久,在澳大利亚网球公开赛上，方便留学生补贴生活费用。
6.轻松出租，实现“以租代贷”
墨尔本人口增长速度极快，近5年来墨尔本人口增长12.1%至448.5万人，平均每周有近1900名移民和新生儿，增长率位居全澳第一，预计2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城市。
墨尔本人口增长速度超过悉尼
但墨尔本的住房供应量远远落后于其人口增长速度，因此墨尔本的租赁市场也随着房地产市场稳步增长，租金回报率超过6%，房屋空置率低至1.5%。
墨尔本住宅市场分析
澳洲房地产经历了5年的黄金期，墨尔本房地产在过去5年中增长了59%。今年房价增速或将放缓，但放缓的趋势不太可能持续。尽管墨尔本房价近期很难像前几年那样快速增长，但相对而言房价的冷静期不会太长。SQM和澳新银行总经理路易斯认为，受贷款政策收紧、利率上升等“不利因素”影响，墨尔本房价增速将放缓，增幅将在2%至8%之间。
2019 年 4 月澳大利亚八个首府城市的房价中位数
本文标签： 澳大利亚墨尔本：南半球的文化名城与旅游胜
